01 · O cliente
Imobiliária consolidada em Pelotas/RS — 8+ anos de mercado, 15+ bairros atendidos, posicionamento consultivo ("mais que imobiliária, uma consultoria"). Base de corretores autônomos + equipe fixa.
02 · O problema
Mercado imobiliário de cidade média tem dois vícios:
- Portal externo como backend. O corretor cadastra imóvel no Viva Real, Zap, OLX — cada um com padrão diferente. Lead chega pulverizado em 4 canais.
- Planilha paralela. O painel real fica num Sheets compartilhado com atraso de horas.
Resultado: cliente que manda mensagem pelo site espera 2-3 horas pra retorno porque o corretor não vê notificação unificada.
03 · O que entregamos
CRM próprio com admin Prisma:
- cada corretor tem login e cadastra seu próprio imóvel (fotos, ficha técnica, localização, status),
- admin modera antes de publicar no site público,
- leads chegam no painel em tempo real com origem marcada (site, WhatsApp, link direto),
- botão "Responder" abre chat WhatsApp com contexto pré-preenchido,
- dashboard por corretor com conversão (lead → visita → proposta → fechamento).
Site público roda em cima da mesma base — alteração no painel do corretor reflete no site em segundos via revalidateTag.
04 · Design editorial
Site evita o pattern agressivo de portal ("imóvel em destaque, compre AGORA"). Posicionamento consultivo puxa decisão: "imóveis que elevam seu jeito de viver em Pelotas", "curadoria criteriosa", "conhecimento profundo dos bairros".
05 · Social proof visível
- 98% satisfação declarada (base de clientes de 8 anos),
- +15 bairros atendidos em Pelotas,
- +8 anos de operação.
06 · Stack
Next.js 16 · Prisma + Postgres · Vercel Blob (fotos de imóvel) · Auth.js v5 (login corretor) · WhatsApp Business API pro disparo contextualizado · ISR por imóvel.
