O mercado imobiliário brasileiro tem cerca de 535 mil corretores com CRECI ativo (COFECI, 2025) e mais de 80% das buscas por imóvel começam no Google antes de chegar em portal (ZAP+ Index, 2024). Imobiliária que depende só de Viva Real e ZAP+ paga aluguel digital pro resto da operação. Construímos site imobiliário com catálogo dinâmico, busca avançada por bairro/m²/dormitório, mapa com GeoCoordinates, integração XML bidirecional (VRSync, CWS), conector pro CRM (Tecimob, Vista, Loft Bridge, Jetimob) e schema RealEstateAgent + Apartment que faz o Google indexar cada apartamento, casa, cobertura, sala comercial e terreno como página própria.
O que é um site imobiliário de verdade
Site imobiliário é uma vitrine transacional com catálogo dinâmico em que cada imóvel vira URL própria — galeria, planta, valor de venda ou locação, condomínio, IPTU, ITBI estimado, mapa com GeoCoordinates e schema Apartment, House ou SingleFamilyResidence. O institucional fala da empresa; o imobiliário fala da carteira inteira e captura lead em cada ficha.
Catálogo dinâmico, não galeria estática
Cada imóvel cadastrado vira URL própria, indexada com 12-30 fotos, valor de venda ou locação, condomínio, IPTU, m² útil e total, dormitórios, suítes, vagas, vista, andar, aceita pet, mobiliado. Imóvel novo nasce com SEO embutido — sem desenvolvedor tocar. O ZAP+ Index 2024 registra preço médio de R$ 9.876/m² nas capitais; cada faixa precisa de ficha própria pra rankear.
Busca avançada como recurso principal
Filtros combinados: tipo (apartamento, casa, sobrado, cobertura, sala comercial, galpão, terreno, lote, sítio, fazenda, condomínio fechado), finalidade (venda, locação, temporada), bairro, faixa de preço, dormitórios, suítes, vagas, m² mínimo e máximo, aceita financiamento SBPE/FGTS, garantia (fiador, seguro fiança, caução). Sem busca avançada multi-filtro, o visitante volta pro ZAP+ em 8 segundos.
Integração bidirecional com CRM imobiliário
Tecimob, Vista CRM, Loft Bridge, Imobiliária Pro, Jetimob, Smart-Imob, Anota AI Imobiliário e Sienge Comercial (construtora) exportam carteira via XML/API. Importamos pro site e devolvemos lead capturado no formulário, no WhatsApp e no simulador de financiamento já vinculado ao corretor responsável — com score BANT, origem e atribuição rastreada.
Schema RealEstateAgent + Apartment/House + Offer
Google entende cada imóvel como entidade própria via JSON-LD: Apartment, House, SingleFamilyResidence ou Place (terreno), com GeoCoordinates, Offer (rent vs sale), priceCurrency BRL e AggregateRating quando há reviews. Para a imobiliária inteira: RealEstateAgent com CRECI, COFECI, áreaServed por bairro, horário e telefone — entrada com autoridade no Google Maps. Veja também <a href="/criacao-de-sites/site-com-seo">criação de site com SEO técnico</a> pra entender por que o schema é não-negociável.
"Site imobiliário sem catálogo dinâmico é folder digital — e folder digital não compete com portal." Mercado tem cerca de 535 mil corretores com CRECI ativo (COFECI, 2025) e 87 mil imobiliárias registradas (CRECI-SP + estimativa COFECI). Quem ranqueia o próprio bairro é minoria — porque a maioria contrata <a href="/criacao-de-sites/quanto-custa">site genérico sem stack imobiliária</a> e perde lead pro Viva Real.
Qual perfil de imobiliária precisa de site próprio
Nem toda imobiliária precisa de site próprio com catálogo completo. Pra alguns perfis, conta premium no Viva Real + ZAP+ + Google Meu Negócio resolve. Pra outros, deixar de ter site próprio significa pagar comissão de portal pro resto da operação. Lembrando: corretor de imóveis exercendo atividade sem CRECI ativo comete contravenção penal prevista no art. 47 da LCP — toda decisão de site precisa começar pelo registro no Conselho Regional.
Imobiliária regional com 40+ imóveis na carteira
Carteira ativa de 40 a 500 imóveis entre venda e locação, equipe de 3 a 20 corretores, atuação em um município ou microrregião. Site próprio devolve autoridade SERP por bairro ("apartamento à venda no bairro Centro [cidade]") e elimina dependência total dos portais.
Construtora ou incorporadora com lançamento
Lançamento de empreendimento (residencial, comercial, loteamento, Casa Verde Amarela / ex-Minha Casa Minha Vida) precisa de hotsite próprio com planta humanizada, tabela de preços, simulador de financiamento SBPE/FGTS, vídeo aéreo da obra, ART de incorporação e CTA de pré-cadastro. A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) registra ~140 mil unidades lançadas/ano no segmento médio e médio-alto — quem não tem hotsite perde lead qualificado pra concorrente que tem. Veja <a href="/criacao-de-sites/site-para-construtoras">site para construtoras</a> pra escopo dedicado.
Corretor autônomo de alto padrão (com CRECI)
Corretor com CRECI ativo, especializado em imóveis premium (acima de R$ 1,5 milhão), com 8-25 imóveis selecionados na carteira e posicionamento consultivo. Loft Insights 2024 mostra que o ticket médio do segmento de luxo no Brasil cresceu 11% a/a — público pesquisa "[corretor X] imóveis [cidade]" antes de clicar em ZAP+ ou Quinto Andar. Site próprio diferencia do corretor de portal.
Imobiliária com locação anual significativa
Operação de locação responde por 30%+ da receita. Locação não vive bem em portal — comissão alta, concorrência por mesmo imóvel e fricção com garantia (fiador, seguro fiança, caução, garantidora). Site próprio com filtro de locação, simulador de garantia locatícia, contrato eletrônico (DocuSign/Clicksign) e CRM integrado captura inquilino antes de chegar no Viva Real ou Quinto Andar.
Corretor iniciante com menos de 10 imóveis
Corretor com CRECI ativo há menos de 18 meses, carteira pequena, captação ainda em construção, fluxo de caixa apertado. Investir R$ 6.000 em site faz menos sentido do que pagar 6 meses de plano premium no ZAP+ (~R$ 600/mês) ou ChavesNaMão enquanto ganha repertório. Volte aqui quando passar de 25 imóveis exclusivos — ou veja a opção <a href="/criacao-de-sites/site-expresso">site expresso</a> pra começar com presença mínima decente.
Imobiliária só de aluguel curto temporada
Foco em aluguel por temporada (praia, serra, eventos). Airbnb, Booking e VRBO já têm distribuição maior que qualquer site próprio jamais terá. Site institucional simples (sem catálogo) basta — direciona pra perfis nos portais.
Operação sem captação ativa de imóveis
Imobiliária que só repassa carteira de terceiros sem captação própria. Sem domínio sobre o imóvel, sites próprios viram brigas por mesma comissão. Foque em volume via portal até consolidar carteira exclusiva.
Faixas de preço por porte de imobiliária
Três faixas que cobrem o mercado imobiliário brasileiro PME. Cobre catálogo, integração XML, conector CRM, painel admin pra corretores, schema markup, deploy e 30 dias de suporte. Importação inicial de carteira via XML do CRM existente entra na faixa — sem custo extra.
Projeto fechado por porte
Modelo dominante. Escopo fechado conforme faixa (corretor solo, regional, grande/construtora), prazo, preço acertado em contrato. Modelo de cobrança previsível pra imobiliária que sabe o tamanho da operação.
Hotsite de lançamento
Pra construtora ou incorporadora com empreendimento específico — hotsite separado do site institucional, com planta, simulador, vídeo aéreo, contagem regressiva de pré-cadastro. R$ 6.000–18.000 por lançamento, 2-5 semanas.
Sprint mensal pós-launch
Pra imobiliária que vai adicionando portal novo, refinando filtros por bairro, criando hotsite por lançamento ao longo do ano. Backlog priorizado, R$ 3.500–7.000/mês (varia por dedicação), pausa quando quiser.
R$ 2.500 – R$ 6.000
Corretor solo ou dupla, carteira pequena (até 25 imóveis), integração XML manual ou semi-automatizada. Catálogo simples com busca por tipo, finalidade e bairro. WhatsApp dedicado, formulário por imóvel, schema RealEstateAgent.
R$ 10.000 – R$ 25.000
Equipe de 3 a 20 corretores, atuação em município/microrregião. Catálogo dinâmico com busca avançada multi-filtro, mapa com geolocalização, painel pros corretores, integração bidirecional Viva Real + ZAP + OLX, CRM conectado (Tecimob/Vista/Loft).
R$ 25.000 – R$ 60.000
Imobiliária com 500+ imóveis em locação + venda, ou construtora com múltiplos empreendimentos. Multi-projeto, hotsite por lançamento, simulador de financiamento Caixa/Bradesco/Itaú, ITBI por estado, painel admin completo com permissão por papel, atribuição de lead por origem.
Hospedagem cloud (Vercel + Neon Postgres + Cloudinary pras fotos) entra por R$ 80-180/mês depois do launch — varia com volume de fotos e tráfego. Domínio repassado (~R$ 40/ano .com.br ou ~R$ 200/ano .imb.br, este último restrito a registro CRECI ativo). Integração XML com portal extra fora dos 5 padrão (OurProperty, MeuApto, MgfImóveis, regional do CRECI-RS) sai por R$ 1.200-2.500 por portal. Pra entender como esses números se comparam com sites de outros setores, veja <a href="/criacao-de-sites/quanto-custa">quanto custa criação de site em 2026</a>.
O que entra no site imobiliário Huios
Combinação livre de tipo de imóvel, finalidade (venda/locação), faixa de preço, bairro, número de dormitórios, suítes, vagas, m² total, condomínio com piscina/academia/sacada gourmet. URL com query params indexável — "?bairro=jardim&min-quartos=3" vira página rankeável.
Mapbox GL JS ou Google Maps Platform integrado. Cliente filtra por área no mapa (arrasta polígono custom), vê pins clusterizados por faixa de preço FipeZap, clica e abre ficha do imóvel. Cada bairro vira página própria com lista filtrada pré-renderizada (SSR) — favorece SEO local e schema Place com GeoCoordinates.
Calculadora SBPE com SAC e Price, taxa de juros atualizada por banco, prazo até 420 meses, uso de FGTS, simulação Casa Verde Amarela (ex-Minha Casa Minha Vida) por faixa. Resultado mostra prestação inicial e final, valor total pago, ITBI estimado por município (varia 2-3% em SP e RJ) e ITCMD se for transmissão por herança. Captura lead direto na simulação com score BANT (Budget, Authority, Need, Timing).
XML feed bidirecional usando os protocolos certos: VRSync do Viva Real, CWS (Common Web Services) do ZAP+, formato OLX Imóveis, padrão Imovelweb e XML ChavesNaMão. Sobe imóvel no site, exporta automaticamente. Lead vindo do portal volta pro site/CRM com origem rastreada (UTM + referrer) — atribuição honesta entre canais.
Conectores prontos: Tecimob (REST), Vista CRM (XML + API), Loft Bridge (API documentada Loft Brasil), Imobiliária Pro, Jetimob, Smart-Imob, Anota AI Imobiliário e Sienge Comercial (construtora/incorporadora). Carteira atualiza via API a cada 30 minutos; lead capturado cai vinculado ao corretor responsável com lead score e funil pré-configurado.
Cada ficha de imóvel tem botão WhatsApp com mensagem pré-formatada ("Olá, tenho interesse no imóvel código IM-3421, apartamento de 3 dormitórios no [bairro]"). Atribuição automática pro corretor responsável. Sem o lead trocar de canal — direto na conversa.
Formulário curto na ficha do imóvel (nome, telefone, e-mail, melhor horário pra visita) com agendamento integrado via Calendly ou agenda nativa. Notificação imediata pro corretor por e-mail + push + WhatsApp Business API.
Cada corretor com login próprio sobe imóvel sem mexer no código — upload de 30 fotos, edição de descrição, marcação de bairro, exclusividade ou compartilhado, status (disponível/reservado/vendido). Permissão por papel: gerente vê tudo, corretor vê só os dele.
Modelo de dado próprio pra imóvel (com campos: tipo, finalidade, m² total, m² útil, dormitórios, suítes, vagas, valor venda, valor locação, valor condomínio, IPTU, bairro, coordenadas, código interno, status). Plugin genérico do WordPress quebra acima de 200 imóveis e não suporta busca avançada decente.
JSON-LD completo pra cada imóvel marcado como Apartment, House, SingleFamilyResidence ou Place (terreno), com GeoCoordinates (latitude + longitude), Offer (priceCurrency BRL, businessFunction sell ou lease), floorSize, numberOfRooms, numberOfBathroomsTotal, numberOfFullBathrooms e amenityFeature (piscina, academia, sacada gourmet). Pra imobiliária toda: RealEstateAgent com CRECI da PJ, COFECI da pessoa jurídica, areaServed por bairro (Place), openingHours e telephone. Quem entrega site sem isso entrega site invisível pro Google Imóveis quando ele chegar oficialmente no Brasil.
Página própria pra cada combinação que tem ≥3 imóveis em estoque (ex: /apartamentos-a-venda/[cidade]/[bairro]). Com guardrail anti-thin: bairro com 1 imóvel não vira página indexável. Sitemap dinâmico que adiciona/remove URL conforme estoque muda.
Cada portal exige formato XML próprio: Viva Real usa VRSync (campo `AreaUtil`), ZAP+ usa CWS — Common Web Services (campo `TotalArea`), OLX tem feed proprietário, Imovelweb segue padrão custom e ChavesNaMão tem XML simplificado. Implementação correta tem mapping por campo e validação no schema XSD do portal. Erro no mapping = imóvel sumido do portal e penalidade por feed inválido.
Lead capturado no site cai dentro do CRM já vinculado ao imóvel e ao corretor responsável, com origem ("formulário ficha do imóvel"), data e mensagem original. Se o site não fala com o CRM, sua equipe vira data entry — e lead esfria.
Imóvel premium tem 25-40 fotos em alta resolução. Sem otimização (next/image, lazy load, WebP/AVIF, srcset, blur placeholder), ficha do imóvel demora 6s+ pra carregar no 4G — visitante desiste. Core Web Vitals verde com LCP <2.5s mesmo em galeria pesada é obrigatório.
A maior parte das buscas imobiliárias no Brasil acontece em mobile — o relatório ZAP+ Index 2024 aponta que mais de 70% das sessões em portal vêm de smartphone. Galeria com swipe horizontal, mapa com pinch-to-zoom, filtros que abrem em sheet inferior (não modal travado), busca por foto (visual search). Site que só funciona bem no desktop está atendendo a minoria do mercado. Stack recomendada: <a href="/criacao-de-sites/site-em-nextjs">Next.js 16 com Server Components</a> pra rendering rápido mesmo em 4G regional.
Sinais de proposta imobiliária problemática
Vícios específicos da vertical. Não confunda com red flags genéricas de orçamento de site — esses sinais aparecem em fornecedores que não dominam a operação imobiliária e vão te entregar um site que precisa ser refeito em 12 meses.
Importação manual de imóveis "via planilha Excel"
Proposta promete catálogo, mas a importação é manual: você manda planilha, eles sobem. Carteira ativa mexe diariamente (imóvel novo, ajuste de preço, status muda). Sem importação automática via XML do CRM, alguém na sua equipe gasta 3-5h por semana só atualizando o site.
Sem busca avançada (só filtro por tipo)
"Filtro por apartamento, casa, comercial" não é busca avançada. Cliente real busca "apartamento de 3 dormitórios com suíte e duas vagas no bairro X até R$ 600 mil". Site que não suporta isso perde lead pro Viva Real em 8 segundos.
Sem mapa com geolocalização
Pesquisa imobiliária moderna é geográfica — visitante quer ver onde o imóvel fica em relação ao trabalho dele, à escola dos filhos, ao metrô. Site sem mapa é folder digital. Mapbox/Google Maps é commodity em 2026, não recurso premium.
Fotos de imóvel sem otimização (5MB+ cada)
Galeria com 30 fotos de 5MB = 150MB pra carregar a ficha de um imóvel. Mobile no 4G da operadora regional desiste antes de abrir. Otimização correta entrega WebP/AVIF, srcset por viewport, lazy load progressivo e blur placeholder — galeria pesada renderiza rápido.
Sem schema markup imobiliário
View source da ficha do imóvel não tem JSON-LD com Apartment, House, SingleFamilyResidence, RealEstateAgent, Offer ou GeoCoordinates. Google não entende que aquela URL é um imóvel — não entra em rich snippet, não aparece em vertical de imóvel, fica órfão na SERP genérica. Você fica visível só dentro do seu site, e ninguém entra. Erro silencioso: o site renderiza bonito no navegador e quebra no Google Search Console na aba "Aprimoramentos".
Sem versão mobile real (só CSS responsivo)
Layout responde ao tamanho da tela, mas a UX foi desenhada pra desktop. Botão de filtro escondido, galeria sem swipe, mapa que não dá pinch-to-zoom. Site "responsivo" em 2026 é UX nativa mobile — não CSS@media-query empurrado.
Sem painel pra corretor subir imóvel sozinho
Cada imóvel novo vira chamado pra agência ("sobe esses 4 imóveis pra mim"). Burocrático, caro (R$ 50-150 por upload) e gargalo da operação. Corretor sobe o imóvel dele em 8 minutos com upload de 30 fotos, descrição e marcação de bairro — sem intermediário.
Sem rastreamento de origem do lead
Lead chega no e-mail genérico sem dizer de qual imóvel veio nem qual canal (site direto, Viva Real, ZAP, anúncio Google). Sem atribuição, você não sabe qual portal vale a comissão mensal — toma decisão de mídia no escuro. Mínimo: campo "origem" + utm tracking.
Sem backup automático de carteira e leads
Carteira de 250 imóveis com 30 fotos cada é seu ativo. Lead histórico do CRM imobiliário é seu ativo. Site sem backup diário automatizado (Postgres + S3, ou equivalente) está pendurado num único ponto de falha. Quando der pau, você descobre que perdeu 8 meses de captação.
Do briefing imobiliário ao deploy
Cinco etapas adaptadas ao mercado imobiliário. Diferença pro processo de site genérico: temos uma etapa dedicada a mapear a carteira atual, o CRM existente e os portais que você já alimenta — antes de desenhar interface.
Reunião de 60-90 minutos pra entender: porte da operação, distribuição entre venda e locação, CRM em uso, portais em que anuncia, formato do XML de exportação atual, perfil dos corretores (técnico ou avesso a sistema), bairros de atuação. Saímos com diagnóstico do estado da carteira digital.
Modelagem do schema Postgres pra imóvel (Apartment, House, Commercial, Terreno) cobrindo todos os campos relevantes — incluindo campos específicos do seu CRM. Mapping de cada campo pro formato de Viva Real, ZAP, OLX, Imovelweb. Validação dos parsers contra XML real exportado do seu CRM atual.
Design no Figma da ficha do imóvel, lista, busca avançada multi-filtro (sheet inferior no mobile, sidebar no desktop), interação do mapa (polígono custom, clusters por preço), galeria com swipe. Acessibilidade ARIA, contraste WCAG AA, gestos mobile testados.
Implementação em Next.js 16 (App Router, Server Components) + Prisma + Postgres (Neon) + Cloudinary pras fotos otimizadas (AVIF/WebP/srcset). Conector com seu CRM (Tecimob, Vista, Loft Bridge, Imobiliária Pro, Jetimob, Smart-Imob, Sienge Comercial), parsers XML pros 5 portais padrão (VRSync, CWS, OLX, Imovelweb, ChavesNaMão), painel admin com permissão por papel (gerente / corretor / contador). Importação inicial da carteira completa, validação imóvel a imóvel contra XSD oficial. Stack detalhada em <a href="/criacao-de-sites/site-em-nextjs">criação de site em Next.js</a>.
Deploy em produção (Vercel + Neon). Treinamento ao vivo pros corretores (1-2 sessões de 1h cada) — como subir imóvel, editar foto, marcar reservado, responder lead. Acompanhamento ativo nos primeiros 30 dias com SLA de resposta 4h úteis.
Cases · Esse serviço
Seleção de 3 sites imobiliários que foram ao ar e continuam no ar. Os 19 cases completos estão no portfólio.
Pelotas tem 15+ imobiliárias na mesma SERP. Construímos backend próprio — corretor cadastra imóvel, gerencia leads, dispara WhatsApp direto do painel. Site institucional roda em cima da mesma base. "Mais que imobiliária, uma consultoria" virou posicionamento consistente entre site, painel e atendimento.
Não estudamos imobiliária em curso de fim de semana — construímos a operação inteira: backend custom em Next.js + Prisma + Postgres, painel pros corretores com CRECI cadastrarem imóvel, upload de fotos com otimização AVIF/WebP, disparo WhatsApp integrado por imóvel, atribuição de lead por corretor responsável, dashboard de KPI. Imobiliária consolidada com mais de uma dezena de bairros atendidos roda em produção continuamente desde o launch. Veja o <a href="/cases/cr-imoveis-pelotas">case CR Imóveis Pelotas</a>.
Viva Real (protocolo VRSync), ZAP+ (CWS — Common Web Services), OLX Imóveis, Imovelweb e ChavesNaMão. Cada um tem formato XML próprio com pegadinhas (campos obrigatórios, tipos de dado, encoding ISO-8859-1 vs UTF-8) — parsers prontos, testados contra validador XSD oficial e mantidos. Imóvel sobe no seu site e aparece nos 5 portais em até 30 minutos.
Tecimob (REST), Vista CRM (XML + API), Loft Bridge (API documentada Loft Brasil), Imobiliária Pro, Jetimob, Smart-Imob, Anota AI Imobiliário e Sienge Comercial (incorporadora) — todos com integração via API documentada. Lead capturado no site cai dentro do CRM com origem rastreada (utm_source, utm_medium, utm_campaign), score BANT e funil pré-configurado.
Cada imóvel cadastrado nasce com JSON-LD correto: Apartment ou House ou SingleFamilyResidence + Offer (priceCurrency BRL, businessFunction) + GeoCoordinates + amenityFeature. Imobiliária inteira marcada como RealEstateAgent com CRECI da PJ, COFECI quando aplicável, areaServed por bairro e horário. Rich snippet no Google + entrada no Google Imóveis quando ele oficializar BR. Compatível com <a href="/criacao-de-sites/site-com-seo">stack SEO técnica</a> da Huios.
Quando contratar tráfego pago pra anunciar lançamento, lista de bairro ou portfolio premium, é o mesmo time que conhece a estrutura do site, o schema dos imóveis, o funil de lead e a integração com o CRM. Sem briefing pra agência terceira, sem perda de contexto entre site e mídia paga, sem retrabalho de tagueamento. Atribuição honesta do primeiro clique no Google Ads até o contrato assinado no DocuSign.
309 · Dúvidas
fig. FT-309Dúvidas reais de gestor de imobiliária e corretor antes de fechar projeto. Respostas pensadas pra decisão, não pra preencher página.
Três faixas que cobrem o mercado PME imobiliário: corretor autônomo solo com até 25 imóveis sai por R$ 2.500–6.000 em 4-10 dias, com catálogo simples e integração XML semi-automatizada. Imobiliária regional com 40-500 imóveis sai por R$ 10.000–25.000 em 5-10 semanas, com busca avançada multi-filtro, mapa, painel pros corretores e integração bidirecional Viva Real/ZAP/OLX/CRM. Grande imobiliária ou construtora com lançamento sai por R$ 25.000–60.000 em 10-16 semanas, com multi-projeto, simulador de financiamento, ITBI por estado e painel admin com permissão por papel. Hospedagem cloud entra por R$ 80-180/mês após o launch.
Vale quando você quer parar de pagar comissão de portal pro resto da operação. Portal cobra mensalidade (R$ 400-2.500/mês conforme plano premium do ZAP+ ou Viva Real) somada à comissão sobre lead qualificado. Site próprio com SEO local por bairro captura visitante que busca "apartamento à venda no bairro [X] em [cidade]" antes dele chegar no portal — esse lead chega no seu CRM sem intermediário, com utm_source rastreado. Imobiliária regional com 100+ imóveis ativos normalmente recupera o investimento em 6-10 meses de comissão economizada. Corretor com CRECI ativo e menos de 25 imóveis exclusivos: continue no portal e volte quando a carteira crescer.
Sim. Conectores prontos pra Tecimob (API REST), Vista CRM (XML + API), Loft Bridge (API documentada), Imobiliária Pro (API + XML), Jetimob (API REST) e Smart-Imob (XML). Funcionamento bidirecional: carteira sincroniza do CRM pro site a cada 30 minutos (status, fotos novas, mudança de preço), e lead capturado no site cai dentro do CRM já vinculado ao imóvel e ao corretor responsável, com origem rastreada (formulário ficha, WhatsApp, simulador). Se o CRM da sua imobiliária é exótico ou interno, fazemos conector custom — geralmente 2-4 dias úteis adicionais.
Fluxo bidirecional. Você cadastra o imóvel no seu CRM (ou direto no painel admin do site se ainda não tem CRM); o site gera automaticamente os XMLs nos formatos específicos de cada portal — VRSync pro Viva Real, CWS pro ZAP, XML próprio do OLX e Imovelweb. Cada portal busca o feed nos intervalos configurados (Viva Real puxa a cada 4h, ZAP a cada 6h, OLX a cada 2h). Imóvel novo aparece nos 4 portais em até 6 horas. Quando você marca como vendido ou alugado no site, ele é removido dos portais automaticamente na próxima sincronização — sem corretor lembrar de baixar manualmente.
É a marcação JSON-LD do schema.org que faz o Google entender que sua URL é uma imobiliária (RealEstateAgent) e que cada página de imóvel é um Apartment, House, SingleFamilyResidence ou Place (terreno). Marcamos também Offer (priceCurrency BRL + businessFunction sell/lease), GeoCoordinates pra localização exata, floorSize, numberOfRooms e amenityFeature (piscina, academia, sacada gourmet). Resultado prático: ficha do imóvel aparece como rich snippet na SERP com preço, m² e localização visíveis. A imobiliária inteira ganha autoridade local — entra com mais força no Google Maps com CRECI, areaServed por bairro e horário marcados. Quando o Google Imóveis (já ativo nos EUA, UK e ÍN) migrar pro Brasil, sites com schema correto entram na vitrine; sites sem schema ficam de fora.
Depende de onde a carteira está hoje. Se já está num CRM imobiliário (Tecimob, Vista, Loft, Imobiliária Pro), exportamos o XML, validamos imóvel a imóvel (correção de campos faltantes, normalização de bairros) e subimos no site — geralmente 2-4 dias úteis pra carteira de até 300 imóveis. Se está em planilha Excel ou Word: temos um importador que aceita CSV/XLSX com mapping configurável, mas demanda 3-7 dias úteis adicionais pra limpeza e normalização (bairros sem padrão, valores como texto, fotos em pastas separadas). Carteira maior que 500 imóveis: pode chegar a 10 dias de importação assistida.
Configurável por papel. Setup mais comum: gerente da imobiliária tem permissão total (vê e edita todos os imóveis, todos os leads, todos os corretores), corretor tem permissão só nos imóveis dele (sobe, edita, marca status) + leads dos imóveis dele. Pra imobiliária com captação em equipe, fica em pool — qualquer corretor sobe imóvel novo, gerente atribui pro responsável depois. Pra corretor autônomo solo, fica sem hierarquia: ele é dono de tudo. Upload de 30 fotos de um imóvel novo leva 6-10 minutos no painel — comparável a subir no Viva Real, mas você nunca paga pra cada anúncio.
Não. O art. 2º da Lei 6.530/78 e a fiscalização do COFECI/CRECI proíbem a intermediação imobiliária por quem não tem registro ativo no Conselho Regional. Exercer corretagem sem CRECI é contravenção penal prevista no art. 47 da LCP, com multa e possibilidade de denúncia ao MP. Pra sua imobiliária, o site precisa exibir o CRECI da PJ no rodapé, na página /sobre e em cada ficha de imóvel ao lado do nome do corretor responsável (com o CRECI individual dele). Não é só pedido do Google — é exigência fiscal. Construímos o painel admin já travado: corretor sem CRECI cadastrado no perfil não consegue ser vinculado a imóvel publicado.
Tem, e ignorar essa diferença é o erro mais comum de fornecedor que entrega site imobiliário "pronto". VRSync (Viva Real) usa tag `<AreaUtil>` em m² e exige codificação UTF-8, com fotos em `<Imagens><Imagem>URL</Imagem></Imagens>`. CWS (Common Web Services, usado pelo ZAP+ e Imovelweb) usa `<TotalArea>` e `<UsefulArea>` separados, exige validação contra XSD oficial e segue padrão Grupo OLX. Erro de mapping (ex: enviar área útil onde o portal espera área total) gera imóveis com valor por m² distorcido e penalidade silenciosa de ranking dentro do portal. Implementamos os parsers contra os XSDs oficiais de cada portal e testamos com validador interno antes de subir feed.
Funciona pros dois — e a separação é nativa via campo Offer.businessFunction (sell, lease, lease-and-sell). Filtros da busca avançada respeitam finalidade: "apartamento pra alugar" só lista locação, "casa pra comprar" só venda. Ficha do imóvel mostra valor diferente conforme finalidade: venda mostra valor total, financiamento SBPE com SAC ou Price, uso de FGTS, ITBI estimado por município (varia 2-3%) e custos de escritura pública/registro; locação mostra valor mensal, condomínio, IPTU, opções de garantia locatícia (fiador, seguro fiança, caução em dinheiro, garantidora tipo Loft/Quinto Andar). Pra imobiliária com locação anual significativa, faz mais sentido construir site próprio do que pagar comissão alta de portal em locação.
Frentes de criação de sites
17 frentesCada frente cobre uma intenção de compra diferente — orçamento, tipo de site, tecnologia, conversão. Veja a página da frente que encaixa no que você está avaliando.
Próximo passo pra sua imobiliária
Briefing curto: porte da operação, CRM em uso, portais em que anuncia, quantos imóveis na carteira ativa entre venda e locação. Devolvemos faixa aberta na primeira resposta — sem call de discovery obrigatório. Falamos a língua de imobiliária real, não slide genérico de agência.
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